Alles begann lange bevor Airbnb-Kurzzeitmieten der Öffentlichkeit bekannt wurden. Mit so langjähriger Erfahrung im Bereich Buchungsmanagement und Marketing ist die Qualität der angebotenen Dienstleistungen sehr hoch. Relevante Informationen zu Buchungsmanagement und Marketing finden Sie hier mit allem, was Sie darüber wissen müssen. Alles in Form von Fragen und Antworten deckt diejenigen von Ihnen ab, die daran interessiert sind, Ihre
Bei den von uns übernommenen Immobilien handelt es sich mit Ausnahme einiger Ausnahmen größtenteils um Cottages und Villen, die aufgrund ihrer Eigenschaften oder ihrer Lage hauptsächlich für ausländische Besucher geeignet sind. Die genauen Merkmale der Häuser, die wir kurzfristig vermieten, finden Sie auf der Kontaktseite
Wir übernehmen das Marketing und den prozeduralen / koordinierenden Teil der Vermietung des Ferienhauses oder der Villa. In Bezug auf die Gastfreundschaft sind Sie es immer. Einige unserer Aufgaben sind: a) Perfektionierung der bestehenden Situation hinsichtlich der Präsentation der Immobilie im Internet b) weitere Förderung mit hohem Umsatz und deren Erfassung c) Bearbeitung von Reservierungen (Kommunikation mit Mietern, Unterschrift) Dokumente von Mietverträgen, Bestätigung des Wohnsitzes und der Gästeliste, Versenden von Ankunftsanweisungen und Sammeln von Daten und Senden an Ihren Buchhalter oder an Sie) d) genaue Überwachung des Wettbewerbs, e) korrekte Preise und Preislisten für a und für die Zukunft, f) Partnerschaften mit Luxus-Reiseunternehmen und Agenturen in vielen Ländern (booking.com die Homeaway und Airbnb schwierig jetzt eine Eigenschaft füllen, die hohe Miete hat, vor allem wegen der Super-Fülle Anwesen angeboten). Sie werden sich also nur mit dem Hosting-Teil befassen. Ansonsten enthält der erste Teil, den wir erwähnt haben, viele Teile, die sowohl technisch als auch empirisch sind und einer Spezialisierung bedürfen. Wenn Sie es nehmen, müssen Sie viel lernen und es wird viel Zeit und Ihre ganze Aufmerksamkeit brauchen, um richtig zu gehen. Alles zählt. Und nur ein Wort kann Sie eines Mietvertrags berauben. Es wird viel Energie von Ihrer Seite erfordern, um das Gleichgewicht zu halten.
Ja, aber es spielt keine Rolle, denn wenn sich jemand für kurzfristige Mietverträge entschieden hat, sollte er sowieso irgendwann anfangen. Normalerweise beginnt die Mietsaison (bestenfalls) im Mai und endet Ende Oktober, außer in sehr touristischen Gebieten wie Athen, Santorini, Mykonos, Nafplio, Thessaloniki, wo sie das ganze Jahr über arbeiten. Für alle anderen Gelegenheiten ist es von Mai bis Oktober. Da ausländische Besucher ihre Häuser vorzeitig schließen (bis zu 15 Monate vor ihrer Ankunft), ist es am besten, von Juli bis Dezember dieses Jahres einen Mietvertrag zu beantragen. Die Mieten gelten jedoch für das nächste Jahr. Zeit für die kommende Saison. Einige kommen später (Januar-März), aber wenn doch, werden sie wichtige Reservierungsmöglichkeiten im Winter verpasst haben. Es gibt Ferienhäuser und Villen, die vor März fertiggestellt sind..
Aber es ist nicht wirklich wichtig. Wenn es anfangen soll, werden Sie es irgendwann tun, unabhängig von der Jahreszeit. Wenn die Umstände so sind, dass Sie zu Beginn des Jahres bereit sein können, umso besser
Sie können die Telefonnummer anrufen, die Sie auf der Kontaktseite finden, oder uns eine E-Mail senden, nachdem Sie die Merkmale der Häuser, die wir normalerweise übernehmen, sorgfältig geprüft haben. Von dort aus werden wir anhand der Fläche, des Preises und der möglichen Bruttoeinnahmen aus den Mietverträgen bewerten und Ihnen einen Vorschlag unterbreiten. Im zweiten Schritt benötigen wir einige Dokumente (Hauslizenz, Ausweis, Stromrechnung, Energieausweis, Bankkontonummer) und im dritten Schritt gibt es einen Kooperationsvertrag, dem Sie zustimmen müssen, um zu beginnen..
Besondere Erwähnung für die Fotografie: Sie benötigen professionelle Fotos für Ihre Immobilie – sie kosten nicht viel, aber unsere langjährige Erfahrung hat gezeigt, dass selbst wenn die Fotos Sie viele Jahre kosten und es sich lohnt, sie zu verlassen, dies das einzige Risiko darstellt du. Darüber hinaus haben Sie das Recht, sie zu verwenden, im Gegensatz zu einigen Unternehmen, die sie kostenlos für Sie ausstellen. Im Falle einer Beendigung der Zusammenarbeit bleiben Ihnen jedoch Fotos, da sie die Nutzungsrechte haben und sie Ihnen wegnehmen – und Sie müssen von vorne beginnen.
Natürlich können wir das, aber die Übertragung der Auszahlung sollte aus offensichtlichen Gründen irgendwann zwischen zwei Sommersaisonen (Herbst / Winter) erfolgen, dh zwischen den „ruhigen“ Monaten des Jahres.
Der finanzielle Nutzen variiert je nach den Merkmalen und der Qualität des Hauses, aber auch nach dem Gebiet, in dem es sich befindet. Aber es gibt Häuser, die am Ende der Saison viel mehr als 100.000 € brutto aus den Mietverträgen gesammelt haben, aber in sehr touristischen Gebieten mit einer großartigen Saison. Es gibt aber auch Fälle, in denen nichts herauskommt: Dies ist normalerweise auf das Eingreifen des Eigentümers in die Preislisten und die Mindestaufenthaltsdauer zurückzuführen. Es wird gemacht, weil das Haus ungeeignet ist und die Gegend gleich ist.
In erster Linie geht es darum, mit den Mietern zu kommunizieren. Sobald das Haus wegen Unterkunft geschlossen ist, müssen wir einige Dinge für den Eigentümer sicherstellen und insbesondere, dass die Mieter mit den Merkmalen der Immobilie, in der sie wohnen werden, einverstanden sind und es keine Missverständnisse gibt, sowie dass sie mit den Regeln für den Aufenthalt in der Immobilie einverstanden sind. . Neben der Gewährleistung der Haftung bei einem Unfall gegenüber einem der Insassen sowie des Diebstahls. Wir stellen die Rechtmäßigkeit des Verfahrens in Bezug auf den Steuerteil sicher und nehmen alle erforderlichen Informationen entgegen. Und natürlich zeichnen wir alle Funktionen jeder Unterkunft auf, die dem Eigentümer über eine spezielle Seite zur Verfügung stehen, auf die er exklusiven Zugriff von seinem Handy oder Tablet (dem Laptop) aus hat.
In der neuen Gesetzgebung zu kurzfristigen Mietverträgen werden Reinigung und zusätzliche Dienstleistungen besonders erwähnt, die Sie auf unserer ähnlichen Seite lesen können. Im Allgemeinen gelten sie jedoch als Geschäftstätigkeit und werden entsprechend besteuert. Das Gesetz erlaubt jedoch die Reinigung zwischen Mietern durch die Eigentümer eines Spezialisten. Und für andere Dienstleistungen als die Reinigung (z.Β Frühstück, Transport usw.) gibt es viele Manövriermöglichkeiten.
Wir übernehmen dies und stehen in offener Kommunikation mit Ihnen in Fällen, in denen sich andere als die durch uns abgeschlossenen Mietverträge ändern, um Doppelbuchungen für dieselben Tage zu vermeiden. Sie können jederzeit über die spezielle Seite informiert werden, auf der alle Details aufgezeichnet und die verbleibende Verfügbarkeit für Leasingverträge sowie die Details der bevorstehenden Leasingverträge angezeigt werden.
Im Falle einer Beschädigung des Eigentums während des Aufenthalts gibt es ein Verfahren, bei dem ein Geldbetrag (zusätzlich zum Mietvertrag) die Mieter begleitet, die auf dem Eigentum bleiben werden. Wenn bei der Abreise und nach Ihrer Inspektion Schäden festgestellt werden, deckt der Betrag die Entschädigung ab und wird von den Mietern ganz oder teilweise einbehalten und Ihnen zugerechnet. Dies für geringfügigen Schaden. Für größere Schäden gibt es in dem von ihnen unterzeichneten Mietvertrag eine Frist, die Sie abdeckt, damit sie wissen, dass Sie, wenn der Wert des Schadens höher ist als die Garantie für Schäden, diese mit einem gewissen Betrag finden müssen, um Sie zu versichern. Schließlich müssen Sie Ihr Eigentum für solche Fälle versichern, um absolut sicher zu sein, dass Sie in diesem Fall versichert sind. Eine solche Versicherung kostet nicht viel. Im Falle eines Unfalls, an dem ein Mitglied oder Mitglieder der Mietergruppe während des Aufenthalts beteiligt sind, ist die Rückversicherung die beste Lösung.
Es kann von Ihnen festgelegt werden, aber wenn Sie dies tun, haben Sie bereits einen halben Schritt in Richtung Fehler gemacht. Die richtigen Mietpreise werden von mehreren Faktoren bestimmt, und eine Fehleinschätzung aufgrund emotionaler Gründe oder Gespräche zwischen den beiden Experten auf dem Gebiet, die es besser wissen, wird sich äußerst negativ auf das gesamte Ergebnis auswirken.
Es kann von Ihnen festgelegt werden, aber wenn Sie dies tun, sind Sie dem Scheitern einen halben Schritt näher. Es gibt normalerweise ein minimales Akkommodationsmuster, das verwendet wird und unfehlbar ist. Und wir vermieten normalerweise keine Immobilien für weniger als drei Nächte.
Die Antwort ist nicht einfach und es ist keine. Der Zeitpunkt Ihrer Zahlung hängt von der Quelle des Mietvertrags ab. Im besten Fall erhalten Sie für einen Mietanruf eine Vorauszahlung von beispielsweise 20% auf Ihr Bankkonto, und der verbleibende Betrag wird bei Ankunft in bar abgerechnet. Es gibt Fälle, in denen etwas Ähnliches passiert, aber der Restbetrag wird 5 Werktage nach Eingang auf Ihr Bankkonto ausgezahlt. Es gibt Agenturen, die den vollen Betrag 7-10 Tage vor Anreise ohne Anzahlung bezahlen. Und es gibt die schlimmsten Fälle, in denen Sie 30 Tage nach Ihrer Ankunft bezahlt werden.
Die Verpflichtungen , die Sie für den Staat und das Finanzamt haben in der neuen Gesetzgebung auf kurzfristige Pachten und lesen sie finden in der entsprechenden Seite mit uns . Im Allgemeinen : Die Anzahl der Mieten ist unbegrenzt, der Steuersatz beträgt 15% -35% -45%. Jeder Mietvertrag muss innerhalb von 30 Tagen nach Abreise beim Finanzamt angemeldet werden (danach wird eine Geldstrafe von 100 € verhängt). Sie benötigen ein Energieausweis für die Immobilie.
Die Host-Gebühr ist das Ergebnis und beträgt 8% + MwSt. Auf Ihre Bankeinnahmen für jeden Mietvertrag, der auf Ihrem Grundstück stattfindet. Unsere Gebühr wird insgesamt für alle Mietverträge der Saison in drei Raten während der Saison (Juni-August-Oktober) oder bei kontinuierlichen fortlaufenden Mieten (ganzjährig) alle drei Monate gezahlt.
Die Antwort ist nicht einfach und nicht nur eine. Es gibt jedoch vordefinierte Stornierungsrichtlinien, und jede Plattform oder Agentur verwendet eine bestimmte Richtlinie. Die schlechtesten sind zum Beispiel Airbnb und die besten sind Buchung und Expedia. Im Falle einer Stornierung, unabhängig davon, ob eine Entschädigung vorliegt oder nicht, erhält der Gastgeber keine Zahlung.
Wir müssen einen Vertrag unterzeichnen, der die Bedingungen unserer Partnerschaft enthält. Die wichtigsten sind die folgenden: 1) Alle Mietverträge sollten unabhängig vom Ergebnis unserer Zusammenarbeit bedient werden. Im Falle der Beendigung der Zusammenarbeit werden alle unsere Gebühren bezahlt, die den Mieten entsprechen, die von Ihrer Immobilie bedient werden. 2) Wir diskriminieren nicht aufgrund der Rasse oder einer anderen Diskriminierung,
Sie können aufhören, mit uns zu arbeiten, und Sie werden der Erste sein, der dies tut, und es wird uns sehr leid tun, wenn dies passiert. Beachten Sie jedoch, dass Sie alle für die kommende Saison gestellten Mietanträge hosten müssen und auch die vollen Gebühren zahlen müssen – dafür gibt es in unserem Vertrag Bedingungen.
Sie sind dafür verantwortlich, Gruppen von Menschen aufzunehmen, die von weit her kommen, große Summen zahlen, und Sie und sie werden in einer sehr unangenehmen Lage sein, wenn Sie ihnen die Unterkunft verweigern.