Asuntos legales-fiscales griegos

relacionados con alquileres de vacaciones

La línea general es que no hay límite para las pernoctaciones, y el impuesto actual es el mismo que para el alquiler mensual de propiedades urbanas. La Ley 4446 de 2016, que se refiere a arrendamientos a corto plazo, es independiente de la Ley 4179 de 2013, que se refiere específicamente a las mansiones y está en vigencia al mismo tiempo, y determina la definición de la mansión, establece el límite máximo de asignación de reserva en noches (3 meses, aunque es informal, no será revisado para esto) y existe la obligación de emitir un permiso de operación especial; La Ley establece específicamente lo que se necesita para emitir el permiso. En resumen, si tiene una mansión, definitivamente necesita un permiso EOT (EOT = La Junta de Turismo de Grecia), y el máximo en noches sin la obligación de iniciar un Negocio es de 92 noches, si es muy formal y se apega al letra de la ley. Sin embargo, lo que será de interés para la oficina de impuestos no será si trajo más noches, sino si las declaró y si tiene un permiso de operación de la Junta de Turismo de Grecia. Se registrará en la plataforma fiscal griega correspondiente (conocida como ‘AADE’) sin importar si está comenzando un negocio o si se hospeda y alquila como persona privada. Lo que cambia al registrarse en la plataforma AADE es que si está alquilando como una persona privada, la plataforma emite automáticamente un número de registro para usted, conocido como ‘AMA’: debe mostrar esto en todas partes (en los listados de la plataforma de alquiler, etc.). Si alquila como empresa, utiliza el número de licencia obtenido de la licencia de la Junta de Turismo de Grecia y lo ingresa en la plataforma de impuestos de AADE (EOT). Si desea más detalles, está el sorprendente artículo del Sr. Batakis, Contador-Oficial de Impuestos, que explica en palabras simples el alquiler de la casa a través de plataformas tipo Airbnb, que citamos. 

"Alquiler de casa de Airbnb"

Introducción

Antes de la implementación del Artículo 111 de la Ley 4446/2016, que establecía por primera vez los términos y condiciones para los arrendamientos de propiedad a corto plazo a través de plataformas de intercambio digital (Airbnb u otros), fue votado por el Parlamento griego en mayo de 2017 Ley 4472 / 20107, que realiza cambios significativos en este artículo.     

La más importante se refiere a la determinación, además de una decisión ministerial conjunta de los Ministros de Economía y Desarrollo, Finanzas y Turismo, de las áreas geográficas donde las restricciones vigentes y el límite de arrendamiento de 90 o 60 días (para islas de hasta 10.000 habitantes) se aplicarán. arrendamiento a corto plazo de hasta 2 propiedades por número de IVA, así como el límite de ingresos de 12,000 € incluso si hemos excedido los 90 o 60 días de arrendamiento durante el año fiscal correspondiente. Hasta la emisión de la decisión ministerial conjunta anterior, no existe ninguna de las restricciones anteriores.   

Además, se define el concepto de administrador de bienes raíces y ahora es posible llevar a cabo el proceso de inclusión de la propiedad en plataformas digitales con el fin de arrendar a corto plazo no solo privado, sino también para cualquier otra entidad legal. 

Finalmente, las condiciones que eran válidas para la inclusión en el Registro de Residencia de Corto Plazo y tenían que ver con el área mínima (9 metros cuadrados) de la propiedad, así como la obligación de legalidad del edificio (atención: La eliminación de esta última condición sobre la legalidad del edificio ya no puede crear un obstáculo para el registro, pero debe ser motivo de preocupación para los administradores de propiedades porque los inquilinos pueden presentar reclamos legales en caso de posibles daños durante su estadía). 

Definiciones importantes

  1. El arrendamiento a corto plazo se define como el arrendamiento de bienes inmuebles celebrado a través de plataformas digitales por un período específico de tiempo, específicamente menos de un año.

 

  1. Un administrador de propiedades de alquiler a corto plazo es una persona física o jurídica o cualquier entidad legal que emprenda el proceso de publicar bienes inmuebles en plataformas digitales con el fin de arrendar a corto plazo y, en general, se ocupa del arrendamiento a corto plazo de la propiedad . Un administrador de la propiedad puede ser el dueño de la propiedad o un prefecto o un usufructuario o un arrendador o un tercero. 

Condiciones

  1. El administrador de la propiedad ha sido registrado en el «Registro de Propiedades de Residencia a Corto Plazo» mantenido por la Autoridad de Ingresos Públicos Independientes (AADE).
  2. El número de registro en el Registro de Propiedad de Residencia a Corto Plazo debe acompañar la lista de la propiedad, en un lugar visible, en las plataformas digitales, así como en cada medio.

La inscripción en el Registro de Propiedades de Residencia de Corto Plazo se realiza por propiedad arrendada .  

Por decisión conjunta de los Ministros de Economía y Desarrollo, Finanzas y Turismo, por razones relacionadas con la protección de la vivienda, se pueden determinar las áreas geográficas, donde las restricciones sobre la disposición de bienes inmuebles para el arrendamiento a corto plazo se aplicarán de la siguiente manera:
a. No se debe permitir el arrendamiento a corto plazo de más de dos (2) propiedades por número de IVA para cada beneficiario de ingresos. si. El arrendamiento de cada propiedad no debe exceder los noventa (90) días por año calendario y para las islas con menos de diez mil (10,000) habitantes por sesenta (60) días por año calendario. Se permite exceder la duración del párrafo anterior, siempre que el ingreso total del arrendador o subarrendamiento, de todas las propiedades disponibles para alquiler o subarriendo, no exceda los doce mil (12,000) euros durante el año fiscal correspondiente. 

Sanciones y multas

  1. En caso de incumplimiento de las condiciones anteriores, se impondrá una multa administrativa independiente de cinco mil (5,000) euros a los administradores inmobiliarios.
    La multa es un ingreso público, se impone y recauda de acuerdo con las disposiciones de KEDE de AADE. Desde el hallazgo de la infracción, el administrador de una propiedad de arrendamiento a corto plazo está obligado a tomar las medidas de cumplimiento necesarias dentro de los quince (15) días calendario . En caso de incumplimiento de las condiciones anteriores, dentro de un año a partir de la emisión del acto de imposición de la multa, esta multa se aplica al doble y en el caso de cada violación posterior, a cuatro veces la cantidad inicialmente impuesta .
  2. En caso de no presentación o presentación de una Declaración a corto plazo inexacta, el administrador de la propiedad será multado dos veces la renta como se muestra en la plataforma digital el día de la auditoría.
  3. En caso de vencimiento de la Declaración de Residencia de Corto Plazo, se impone una multa administrativa independiente de cien (100) euros. 
  4. En caso de no respuesta de la plataforma digital a la solicitud de AADE, en relación con el suministro de cualquier información necesaria para la identificación de los administradores de la propiedad, así como las propiedades que se publican en ellos, las multas de 250 o 500 euros son impuso. dependiendo de si existe la obligación de cumplir con estándares contables simplificados o completos.

     

Para la aplicación de las disposiciones relativas al arrendamiento a corto plazo, los controles pueden ser realizados por equipos de control mixtos integrados por empleados de AADE y el Ministerio de Turismo. Además, se puede solicitar la asistencia de la Policía Financiera.  

Pasivos por caso

  1. El propietario de la propiedad o el prefecto o el usufructuario o el arrendador, si confía la administración de su propiedad a un tercero con el propósito de arrendamiento a corto plazo, tiene la obligación de presentar una Declaración de información de arrendamiento de bienes inmuebles a en el cual él ingresará sus detalles.
    En caso de no presentación, se considera el mismo administrador de la propiedad.
  2. En caso de copropiedad de una propiedad, cuando el administrador de la propiedad es uno de los copropietarios, los otros copropietarios no están obligados a presentar una Declaración de información de arrendamiento de bienes inmuebles.
  3. El propietario de la propiedad o el nominado o el usufructuario o el arrendador si alquila una propiedad con derecho de subarrendamiento aún tiene la obligación de presentar la Declaración de información de arrendamiento de bienes inmuebles.
  4. En los casos en que los gerentes de bienes raíces tengan una Señal de Operación Especial (EOT), no están obligados a registrarse en el Registro de Propiedades de Residencia a Corto Plazo , pero están obligados a indicar, en un lugar visible, el número de Señal de operación especial (número de licencia EOT) al publicar la propiedad en plataformas digitales, así como en cualquier medio.
  5. El administrador de la propiedad que no tiene una Señal de Operación Especial (EOT) está obligado a presentar una Declaración de Residencia de Corto Plazo, en una solicitud electrónica que será creada por AADE y no presenta Declaraciones de Información de Arrendamiento de Bienes Raíces. 
  6. Los propietarios de bienes inmuebles, que poseen las características y especificaciones de las villas amuebladas para turistas, y que pueden alquilarlos directamente y no en partes, a personas físicas por un período de tiempo, sin derecho a fingir, también están sujetos. a la misma obligación de presentar una Declaración a corto plazo. una semana y no más de tres (3) meses en total por año, prohibido en su contrato de arrendamiento sucesivo más allá del trimestre del mismo año.

Income tax

  1. Los ingresos obtenidos por personas físicas del arrendamiento a corto plazo de bienes inmuebles de la economía compartida se consideran ingresos de bienes inmuebles, siempre que la propiedad se alquile amueblada sin la prestación de ningún otro servicio que no sea la provisión de ropa de cama. En caso de que se brinden otros servicios, este ingreso es el ingreso de la actividad comercial. 
  2. Los ingresos obtenidos de personas jurídicas o entidades jurídicas del arrendamiento a corto plazo de bienes inmuebles de la economía colaborativa, tal como se define en el párrafo anterior, se consideran ingresos de bienes inmuebles.

Lo anterior se aplica a los ingresos obtenidos del año fiscal a partir del 1.1.2017 en adelante.

IVA

Los ingresos obtenidos del arrendamiento a corto plazo de bienes inmuebles de la economía colaborativa están exentos del IVA.

Posibilidad de divulgación voluntaria de material gravable de años anteriores

De conformidad con los artículos 57-61 de la Ley 4446/2016, que se refieren a la «Divulgación voluntaria de los materiales de los contribuyentes de los últimos años», es posible declarar los ingresos derivados de arrendamientos a corto plazo (de plataformas de años tipo Airbnb, etc., reducido). impuestos adicionales y otros cargos, con un estado inicial o rectificativo del impuesto sobre la renta caso por caso, en el año de adquisición del derecho a cobrar este ingreso. También es posible presentar con las mismas disposiciones, declaraciones de información de arrendamiento de bienes inmuebles, ya sea por arrendamiento, o colectivamente anualmente, independientemente de la existencia o no del número de IVA de los empleados-empleados. Se proporcionan instrucciones detalladas en la Ley 1009 / 19.1.2017.

Entrada en vigor

La decisión del Comandante de AADE determinará la entrada en vigor y el funcionamiento del Registro de Residencia de Corto Plazo, así como cualquier otro detalle necesario de implementación.