Questioni legali e fiscali

relativi alle case vacanze in Grecia

La linea generale è che non vi è alcun limite ai pernottamenti e l’imposta attuale è la stessa del noleggio di immobili urbani mensile La legge 4446 del 2016, che si riferisce ai contratti di locazione a breve termine, è separata dalla Legge 4179 del 2013, che si riferisce specificamente ai palazzi ed è in vigore allo stesso tempo, e determina la definizione del palazzo, imposta il limite massimo di indennità di prenotazione in notti (3 mesi, sebbene sia informale, non verrai controllato per questo) e c’è un obbligo di rilasciare un permesso operativo speciale; la legge stabilisce specificamente ciò che è necessario per il rilascio dell’autorizzazione. In breve, se hai una villa, hai sicuramente bisogno di un permesso EOT (EOT = The Greek Board of Tourism), e il massimo in notti senza l’obbligo di avviare un’attività è di 92 notti, se sei molto formale e rispetti lettera della legge. Tuttavia, ciò che sarà interessante per l’ufficio delle imposte non lo sarà se hai portato più notti, ma se le hai dichiarate e se hai un permesso di funzionamento dal Board of Tourism greco. Ti registri sulla piattaforma fiscale greca pertinente (nota come “AADE”), indipendentemente dal fatto che tu stia avviando un’attività commerciale o soggiornando e noleggiando come privato. Ciò che cambia quando ti registri alla piattaforma AADE è che se stai noleggiando come privato, la piattaforma emette automaticamente un numero di registrazione per te, noto come “AMA”, devi mostrarlo ovunque (negli elenchi della piattaforma di noleggio ecc.). Se noleggi come attività commerciale, utilizzi il numero di licenza preso dalla licenza del Board of Tourism greco e inseriscilo nella piattaforma AADE Tax (EOT). Se vuoi maggiori dettagli, c’è l’incredibile articolo di Mr. Batakis, contabile contabile, che spiega in parole semplici il noleggio della casa attraverso piattaforme di tipo Airbnb, che citiamo.          

"Airbnb Home Rent"

introduzione

Prima dell’attuazione dell’articolo 111 della legge 4446/2016, che stabiliva per la prima volta i termini e le condizioni per i contratti di locazione a breve termine di proprietà attraverso piattaforme di condivisione digitale (Airbnb o altri), è stato votato dal Parlamento greco nel maggio 2017, legge 4472 / 20107, che apporta modifiche significative a questo articolo.     

La più importante riguarda la determinazione – oltre a una decisione ministeriale congiunta dei Ministri dell’economia e dello sviluppo, delle finanze e del turismo – delle aree geografiche in cui le restrizioni in vigore e relative al limite di locazione di 90 o 60 giorni (per isole fino a 10.000 abitanti).

contratto di locazione a breve termine di un massimo di 2 immobili per partita IVA e limite di reddito di 12.000 € anche se durante l’anno fiscale in questione abbiamo superato i 90 o 60 giorni di contratto di locazione.

Fino all’emissione della suddetta decisione ministeriale congiunta, nessuna delle restrizioni di cui sopra esiste.   

Inoltre, viene definito il concetto di gestore immobiliare ed è ora possibile intraprendere il processo di elencazione della proprietà su piattaforme digitali ai fini del contratto di locazione a breve termine non solo privato, ma anche per qualsiasi altra persona giuridica. 

Infine, le condizioni che erano valide per l’inserimento nel registro della residenza di breve durata e riguardavano l’area minima (9 mq) della proprietà, nonché l’obbligo di legalità dell’edificio (attenzione: l’eliminazione di quest’ultima condizione sulla legalità dell’edificio potrebbe non creare più un ostacolo alla registrazione, ma dovrebbe essere motivo di preoccupazione per i gestori di proprietà poiché gli inquilini possono essere sollevati reclami legali in caso di possibili danni durante il loro soggiorno). 

Definizioni importanti

  1. Il contratto di locazione a breve termine è definito come il contratto di locazione di immobili concluso attraverso piattaforme digitali per un determinato periodo di tempo, in particolare meno di un anno.

 

  1. Un gestore di immobili in affitto a breve termine è una persona fisica o giuridica o qualsiasi persona giuridica che intraprende il processo di quotazione degli immobili su piattaforme digitali ai fini del contratto di locazione a breve termine e generalmente si occupa del contratto di locazione a breve termine della proprietà . Un gestore della proprietà può essere il proprietario della proprietà o un prefetto o un usufruttuario o un locatore o un terzo.

condizioni

  1. Il gestore della proprietà è stato registrato nel “Registro degli immobili a breve termine” tenuto dall’Autorità per le entrate pubbliche indipendente (AADE).
  2. Il numero di registrazione nel registro degli immobili di residenza di breve durata deve accompagnare la quotazione dell’immobile, in un luogo visibile, sulle piattaforme digitali e su ciascun supporto.

La registrazione nel registro delle proprietà di residenza di breve durata è effettuata per proprietà locata .  

Con decisione congiunta dei Ministri dell’Economia e dello Sviluppo, delle Finanze e del Turismo, per motivi legati alla protezione delle abitazioni, possono essere determinate aree geografiche, dove si applicheranno restrizioni sulla cessione di beni immobili per un contratto di locazione a breve termine:

a. Il contratto di locazione a breve termine di oltre due (2) proprietà per partita IVA non dovrebbe essere consentito per ciascun beneficiario di entrate. b. Il contratto di locazione di ciascuna proprietà non deve superare i novanta (90) giorni per anno civile e per le isole con meno di diecimila (10.000) abitanti per sessanta (60) giorni per anno civile. È consentito il superamento della durata del paragrafo precedente, a condizione che il reddito totale del proprietario o del subaffitto, derivante da tutti gli immobili disponibili per l’affitto o il subaffitto, non superi i dodicimila (12.000) euro durante l’anno fiscale pertinente. 

Sanzioni e multe

  1. In caso di inosservanza delle condizioni di cui sopra, ai gestori immobiliari viene inflitta un’ammenda amministrativa indipendente di cinquemila (5.000) euro.
    L’ammenda è costituita da entrate pubbliche, è imposta e riscossa in conformità con le disposizioni di KEDE di AADE Dalla constatazione dell’infrazione, il gestore di un contratto di locazione a breve termine è tenuto a intraprendere le necessarie azioni di conformità entro quindici (15) giorni di calendario . In caso di inosservanza delle condizioni di cui sopra, entro un anno dall’emissione dell’atto di imposizione dell’ammenda, tale ammenda viene inflitta in doppia e nel caso di ogni successiva violazione, a quattro volte l’ importo inizialmente imposto .
  2. In caso di mancata presentazione o presentazione di una Dichiarazione a breve termine inesatta, il gestore della proprietà è multato di due volte l’affitto come indicato sulla piattaforma digitale il giorno della verifica.
  3. In caso di dichiarazione di residenza di breve durata scaduta, viene inflitta un’ammenda amministrativa indipendente di cento (100) euro. 
  4. In caso di mancata risposta della piattaforma digitale alla richiesta di AADE, in merito alla fornitura di tutte le informazioni necessarie per l’identificazione dei gestori di proprietà, nonché agli immobili che vi sono registrati, le multe di 250 o 500 euro sono imposto. a seconda che esista l’obbligo di conformarsi a principi contabili semplificati o completi.

    Per l’applicazione delle disposizioni relative al contratto di locazione a breve termine, possono essere effettuati controlli da parte di squadre di controllo miste costituite da dipendenti di AADE e dal Ministero del Turismo. Inoltre, può essere richiesta l’assistenza della polizia finanziaria. 

 

 

Responsabilità per caso

  1. Il proprietario della proprietà o il prefetto o l’usufruttuario o il locatore, se affida la gestione della sua proprietà a terzi ai fini di un contratto di locazione a breve termine, ha l’obbligo di presentare una Dichiarazione di informazioni di locazione immobiliare a che inserirà i suoi dettagli.
    In caso di mancata presentazione, viene considerato lo stesso gestore della proprietà.
  2. In caso di comproprietà di una proprietà, quando il gestore della proprietà è uno dei comproprietari, gli altri comproprietari non sono tenuti a presentare una dichiarazione di informazioni sul contratto di locazione immobiliare.
  3. Il proprietario della proprietà o il intestatario o l’usufruttuario o il locatore, se affitta una proprietà con il diritto di subaffitto, ha ancora l’obbligo di presentare la Dichiarazione di informazioni sul leasing immobiliare.
  4. Nei casi in cui i gestori immobiliari abbiano un segnale operativo speciale (EOT), non sono obbligati a iscriversi al registro degli immobili a breve termine , ma sono tenuti a indicare, in un luogo visibile, il numero del Segnale operativo speciale (numero di licenza EOT) quando si pubblica la proprietà su piattaforme digitali e su qualsiasi supporto.
  5. Il gestore della proprietà che non dispone di un segnale di operazione speciale (EOT) è tenuto a presentare una dichiarazione di residenza di breve durata, in un’applicazione elettronica che verrà creata da AADE e non fornisce dichiarazioni di informazioni di locazione immobiliare. 
  6. Anche i proprietari di immobili, che presentano le caratteristiche e le specifiche delle ville ammobiliate dal turista, e che possono affittarlo a titolo definitivo e non parziale, a persone fisiche per un periodo di tempo, senza il diritto di pretendere ulteriormente, sono soggetti con lo stesso obbligo di presentare una Dichiarazione a breve termine. una settimana e non più di tre (3) mesi in totale all’anno, vietata la sua locazione successiva oltre il trimestre dello stesso anno.

Tassa sul reddito

  1. I redditi guadagnati dalle persone fisiche dal contratto di locazione a breve termine di beni immobili dell’economia di condivisione sono considerati redditi da beni immobili, a condizione che la proprietà sia affittata fornita senza fornire alcun servizio diverso dalla fornitura di biancheria da letto. Nel caso in cui vengano forniti altri servizi, tali entrate sono entrate derivanti da attività commerciali.

  2. I redditi ottenuti da persone giuridiche o giuridiche dal contratto di locazione a breve termine di immobili dell’economia di condivisione, come definito nel paragrafo precedente, sono considerati redditi da immobili.

     

Quanto sopra si applica ai redditi ottenuti dall’esercizio fiscale a partire dall’1.1.2017 in poi.

I.V.A.

I redditi ottenuti dal contratto di locazione a breve termine di beni immobili della sharing economy sono esenti da IVA.

Possibilità di divulgazione volontaria di materiale imponibile degli anni precedenti

Ai sensi degli articoli 57-61 della legge 4446/2016, che riguardano la “Divulgazione volontaria dei materiali dei contribuenti degli anni passati”, è possibile dichiarare le entrate derivanti da contratti di locazione a breve termine (da piattaforme di anni di tipo Airbnb, ecc., ridotto). tasse e altri oneri aggiuntivi, con un prospetto delle imposte sul reddito iniziale o modificativo, caso per caso, nell’anno di acquisizione del diritto a riscuotere tali entrate. È anche possibile presentare con le stesse disposizioni, dichiarazioni di informazioni sul leasing immobiliare tramite contratto di locazione o collettivamente annualmente indipendentemente dall’esistenza o meno del numero di partita IVA dei dipendenti-dipendenti. Istruzioni dettagliate sono fornite nella Legge 1009 / 19.1.2017.    

Entrata in vigore

L’entrata in vigore e il funzionamento del registro di residenza di breve durata nonché qualsiasi altro dettaglio necessario per l’attuazione saranno determinati da una decisione del comandante di AADE