Юридический - Налог

Правовые и налоговые вопросы Греции
относящиеся к аренде

 

Общая черта заключается в том, что нет никаких ограничений на ночевки, и текущий налог такой же, как и для ежемесячной городской аренды недвижимости. Закон 4446 от 2016 года, который относится к краткосрочной аренде, отделен от Закона 4179 от 2013 года, который конкретно относится к в особняки и действует в то же время, и определяет определение особняка, устанавливает максимальный лимит разрешений на бронирование в ночное время (3 месяца, хотя это неформально, вы не будете проверены для этого), и есть обязательство выдать разрешение на специальную операцию; Закон конкретно устанавливает, что необходимо для выдачи разрешения. Короче говоря, если у вас есть особняк, вам обязательно нужно разрешение EOT (EOT = Греческий совет по туризму), и максимум в ночное время без обязательства начать бизнес составляет 92 ночи, если вы очень формальны и придерживаетесь буква закона. Однако то, что будет интересно для налоговой инспекции, будет не в том случае, если вы привезли больше ночей, а в том случае, если вы их объявили и если у вас есть разрешение на работу от Греческого совета по туризму. Вы будете регистрироваться на соответствующей греческой налоговой платформе (известной как «AADE») независимо от того, начинаете ли вы бизнес или останавливаетесь и сдаете в аренду как частное лицо. Изменения при регистрации на платформе AADE заключаются в том, что, если вы арендуете как частное лицо, платформа автоматически выдает вам регистрационный номер, известный как «AMA», — вам нужно указывать его везде (в списках платформ аренды и т. Д.). Если вы арендуете в качестве Бизнеса, вы используете номер лицензии, взятый из лицензии Совета по туризму Греции, и вводите его в налоговой платформе AADE (EOT). Если вам нужна более подробная информация, то есть замечательная статья г-на Батакиса, бухгалтера-налоговика, которая объясняет простыми словами аренду дома через платформы типа Airbnb, которые мы цитируем.     

"Airbnb Home Rent"

Введение

До реализации статьи 111 Закона 4446/2016, в которой сначала были изложены условия краткосрочной аренды имущества с использованием платформ для цифрового обмена (Airbnb или других), за него проголосовал парламент Греции в мае 2017 года. Закон 4472 / 20107, которая вносит существенные изменения в эту статью.     

Важнейшее из них касается определения — в дополнение к совместному министерскому решению министров экономики и развития, финансов и туризма — географических районов, в которых действуют ограничения и в отношении лимита аренды 90 или 60 дней (для островов до 10000 жителей) будет применяться. краткосрочная аренда до 2 объектов на номер НДС, а также предел дохода в размере 12 000 евро, даже если в течение соответствующего налогового года срок аренды превышен на 90 или 60 дней. До принятия вышеуказанного совместного министерского решения ни одно из вышеуказанных ограничений не существует.    

  

Также определена концепция управляющего недвижимостью, и теперь можно проводить процесс листинга недвижимости на цифровых платформах с целью краткосрочной аренды не только для частных, но и для любых других юридических лиц. 

Наконец, условия, которые были действительны для включения в Реестр краткосрочного проживания и были связаны с минимальной площадью (9 кв.м.) имущества, а также с обязательством законности здания (обратите внимание: устранение последнего условия о законности здания может больше не создавать препятствий для регистрации, но это должно беспокоить управляющих имуществом, поскольку арендаторы могут предъявлять юридические иски в случае возможного ущерба во время их пребывания). 

Важные определения

  1. Краткосрочная аренда определяется как аренда недвижимости, заключенная через цифровые платформы на определенный период времени, в частности, менее года.

 

  1. Управляющий краткосрочной арендной собственностью — это физическое или юридическое лицо или любое юридическое лицо, которое осуществляет процесс листинга недвижимости на цифровых платформах с целью краткосрочной аренды и, как правило, занимается краткосрочной арендой имущества. , Управляющий недвижимостью может быть либо владельцем собственности, либо префектом, либо узуфруктуарием, либо арендодателем, либо третьей стороной. 

условия

  1. The property manager has been registered in the «Register of Short-Term Residence Properties» kept by the Independent Public Revenue Authority (A.A.D.E.).
  2. The registration number in the Short-Term Residence Property Register must accompany the listing of the property, in a visible place, on the digital
  1. Управляющий недвижимостью зарегистрирован в «Реестре объектов краткосрочного проживания», который ведет Независимый орган по государственным доходам (AADE).
  2. Регистрационный номер в Реестре краткосрочного проживания должен сопровождать перечисление имущества в видимом месте на цифровых платформах, а также на каждом носителе.

Регистрация в Реестре объектов краткосрочного проживания производится на предмет аренды .  

Совместными решениями министров экономики и развития, финансов и туризма по причинам, связанным с защитой жилья, могут быть определены географические районы, где ограничения на распоряжение недвижимостью для краткосрочной аренды будут применяться следующим образом:


a. Краткосрочная аренда более двух (2) объектов на номер НДС не должна быть разрешена для каждого бенефициара дохода. 

б. Аренда каждого имущества не должна превышать девяноста (90) дней в течение календарного года и для островов с населением менее десяти тысяч (10 000) жителей в течение шестидесяти (60) дней в течение календарного года. Допускается превышение срока действия предыдущего пункта при условии, что общий доход арендодателя или субаренды от всех объектов недвижимости, доступных для аренды или субаренды, не превышает двенадцать тысяч (12 000) евро в течение соответствующего налогового года. 

Штрафы и штрафы

  1. В случае несоблюдения вышеуказанных условий на управляющих недвижимым имуществом налагается независимый административный штраф в размере пяти тысяч (5000) евро.
    Штраф является государственным доходом, налагается и взимается в соответствии с положениями KEDE от AADE. Приобнаружении нарушения менеджер объекта краткосрочной аренды обязан принять необходимые меры по соблюдению в течение пятнадцати (15) календарных дней. , В случае несоблюдения вышеуказанных условий, в течение одного года с момента выдачи акта о наложении штрафа, этот штраф налагается в два раза, а в случае каждого последующего такого же нарушения — в четыре разабольше первоначально наложенной суммы . 

        
  2. В случае непредставления или представления неточной краткосрочной декларации, управляющий имуществом будет оштрафован в два раза больше арендной платы, как показано на цифровой платформе в день аудита.
  3. В случае просроченной декларации о краткосрочном проживанииналагается независимый административный штраф в размере ста (100) евро. 
  4. В случае отсутствия ответа цифровой платформы на запрос AADE относительно предоставления любой информации, необходимой для идентификации управляющих недвижимостью, а также свойств, которые на них размещены, штрафы в размере 250 или 500 евро наложены. в зависимости от того, существует ли обязательство соблюдать упрощенные или полные стандарты бухгалтерского учета.

Для применения положений, касающихся краткосрочной аренды, проверки могут проводиться смешанными контрольными группами, состоящими из сотрудников AADE и Министерства туризма. Кроме того, может быть запрошена помощь финансовой полиции

Обязательства за случай

  1. Владелец имущества, или префект, или узуфруктуарий, или арендодатель, если он доверит управление своей собственностью третьей стороне с целью краткосрочной аренды, обязан представить Информационный отчет об аренде недвижимости в который он введет свои данные.
    В случае непредоставления рассматривается тот же управляющий недвижимостью.
  2. В случае совместного владения имуществом, когда управляющий имуществом является одним из совладельцев, другие совладельцы не обязаны подавать Заявление об информации об аренде недвижимости.
  3. Владелец имущества, или его кандидат, или пользователь, или арендодатель, если он арендует недвижимость с правом субаренды, по-прежнему обязан подать заявление о предоставлении информации об аренде недвижимости.
  4. В тех случаях, когда управляющие недвижимостью имеют Специальный операционный сигнал (EOT), они не обязаны регистрироваться в Реестре объектов краткосрочногопроживания, но обязаны указывать в видимом месте номер Специальный операционный сигнал (номер лицензии EOT) при размещении объекта на цифровых платформах, а также на любых носителях.
  5. Управляющий недвижимостью, у которого нет сигнала специальной операции (EOT), обязан подать декларацию о краткосрочном проживании в электронном приложении, которое будет создано AADE, и не будет предоставлять отчеты о предоставлении информации об аренде недвижимости. 
  6. Владельцы недвижимости, которые несут характеристики и характеристики туристически меблированных вилл и могут сдавать их в аренду напрямую, а не по частям, физическим лицам в течение определенного периода времени без права на дальнейшее притворство. к тому же обязательству подать Краткосрочную декларацию. одну неделю и не более трех (3) месяцев в год, запрещается ее последующая аренда после квартала того же года.

Подоходный налог

  1. Доход, полученный физическими лицами от краткосрочной аренды недвижимости в долевом секторе, считается доходом от недвижимости при условии, что недвижимость сдается в аренду с мебелью без предоставления каких-либо услуг, кроме предоставления постельного белья. Если предоставляются какие-либо другие услуги, этот доход является доходом от предпринимательской деятельности. 
  2. Доход, полученный от юридических лиц или юридических лиц от краткосрочной аренды недвижимости долевой экономики, как определено в предыдущем пункте, считается доходом от недвижимости. 

Вышеуказанное относится к доходу, полученному за налоговый год, начинающийся с 1.1.2017 года.

НДС

Доход, полученный от краткосрочной аренды недвижимости долевого участия, освобождается от НДС.

Возможность добровольного раскрытия налогооблагаемого материала прошлых лет

В соответствии со статьями 57-61 Закона 4446/2016, которые касаются «Добровольного раскрытия материалов налогоплательщиков прошлых лет», можно декларировать доход, полученный от краткосрочной аренды (с площадок типа Airbnb лет, и т. д., уменьшается). дополнительные налоги и другие сборы, с первоначальной или изменяющейся справкой о подоходном налоге в каждом конкретном случае, в год приобретения права на получение этого дохода. Также можно подавать с теми же положениями, декларации об аренде недвижимости информацию либо по аренде, либо коллективно ежегодно, независимо от наличия или отсутствия номера НДС наемного работника. Подробные инструкции приведены в Законе 1009 / 19.1.2017.    

Вступление в силу

Вступление в силу и функционирование Регистра краткосрочного проживания, а также любые другие необходимые детали реализации будут определены решением Командующего AADE.