Управление-маркетинг

е или вилле с, особняки и коттеджи с

15 лет опыта

подробности

Все началось задолго до того, как краткосрочная аренда Airbnb стала известна широкой публике. Благодаря такому многолетнему опыту в области управления бронированием и маркетинга качество предоставляемых услуг очень высокое. Соответствующую информацию об управлении бронированием и маркетинге можно найти здесь, со всем, что вам нужно знать об этом. Все в форме вопросов и ответов распространяется на тех из вас, кто заинтересован в аренде вашей виллы, особняка или загородного дома на короткий срок. 

Как правило, для краткосрочной аренды

Какими домами вы управляете и в каких районах?

Как вы можете помочь мне с краткосрочным бронированием аренды жилья ?

Мы берем на себя Маркетинговую и процедурную / координирующую часть аренды коттеджа или виллы. С точки зрения гостеприимства, это всегда будет за вами . Некоторые из наших задач: а) усовершенствовать существующую ситуацию в отношении представления собственности на Интернет б) его дальнейшее продвижение , направленных на высоких оборотах и на самом деле достижения цели в) обработку бронирования (общение с арендаторами, подписать ИНГ документы договоров аренды, подтверждения проживания и списка гостей, отправки инструкций по приезду и сбора учетных данных и отправки вашему бухгалтеру или вам) d) тщательный мониторинг конкуренции, e) правильные цены и прайс-листы на данный момент и на будущее , F ) партнерские отношения с компаниями в роскошных путешествий , и учреждениями во многих странах (booking.com HomeAway и Airbnb сейчас трудно заполнить свойство , которое имеет высокую арендную плату, и в основном из — за интенсивной конкуренции и домов отдыха на предложение).         

Таким образом, вы будете иметь дело только с фактической частью хостинга. В противном случае первая часть, которую мы упомянули, имеет много аспектов, которые являются техническими и эмпирическими и нуждаются в специализации. Если вы возьмете это, вам придется многому научиться, и потребуется много времени и всего вашего внимания, чтобы заставить его работать должным образом. Все считается. Даже одно неверное слово может лишить вас оговорки . С вашей стороны потребуется много энергии, чтобы сохранить равновесие.    

Есть ли идеальное время для начала?

Да, есть, но это не имеет значения, потому что, если кто-то решил заняться краткосрочной арендой, он все равно должен начать в какой-то момент. Обычно сезон аренды начинается (в лучшем случае) в мае и заканчивается в конце октября в дополнение к очень популярным туристическим районам, таким как Центр Афин, Санторини, Миконос, Нафплион, Салоники, где они работают круглый год. Для всех других случаев, сезон с мая по октябрь. Поскольку иностранные посетители бронируют свое пребывание рано (до 15 месяцев до прибытия), лучше всего быть готовым к приему запросов с июля по декабрь этого года, но арендная плата будет на следующий год — наступающий сезон. Некоторые запросы на бронирование приходят позже (январь-март), но если они это сделают, они упустят важные возможности для бронирования зимой. Есть коттеджи и виллы, которые завершены до марта.

 

Но это не имеет значения. Если вы полны решимости начать, в какой-то момент вы это сделаете, независимо от сезона. Теперь, если обстоятельства таковы, что вы можете быть готовы в начале круга бронирования , тем лучше.  

Прежде всего, что мне нужно сделать, чтобы начать и что вам нужно от меня?

Вы можете позвонить по номеру телефона, указанному на странице контактов, или отправить нам электронное письмо после тщательного изучения особенностей домов, которые мы обычно берем на себя. Оттуда мы будем оценивать, основываясь на площади, цене и возможном валовом доходе от бронирований, и мы сделаем вам предложение. На втором этапе нам понадобятся некоторые документы (домашняя лицензия, удостоверение личности, текущий счет, сертификат энергетической эффективности, IBAN ) . И третий шаг — это контракт, с которым вы должны согласиться.     

A S ПЕЦИАЛЬНОГО Упоминание для фотографии: вы нужны профессиональные фотографии для вашей собственности — они не стоят много, но наш многолетний опыта показали , что даже если фотографии стоить вы будете платить в течение многих лет, и это стоит расходы — оплата хорошего набора фотографий будет вашим единственным риском . Кроме того, у вас будут права на их использование, в отличие от некоторых компаний, которые предоставляют их вам бесплатно, но в случае прекращения сотрудничества вы останетесь без фотографий, поскольку у них есть права на использование, и они заберут их у вас — и Вы должны начать с самого начала.  

Если я уже сдаю в аренду, можешь ли ты взять на себя ответственность за нашу собственность?

Конечно, мы можем, но перенос должен быть сделан в определенный момент между двумя летними сезонами (осень / зима), то есть «тихими» месяцами года, по очевидным причинам.

Что касается юридических и налоговых вопросов?

Вы можете найти информацию о правовом статусе на нашей соответствующей странице, упомянутой в правовой базе для краткосрочной аренды .  

акую выгоду я могу получить от краткосрочной аренды ?

Денежная выгода варьируется в зависимости от характеристик и качества дома, но оно также зависит от области , в которой он расположен. Но есть дома , что в конце сезона собрал из я- заказов гораздо больше , чем € 100 000 брутто, но это в очень популярных туристических районах с большим сезона производительностью . Но бывают и случаи , когда результат является отрицательным : это, как правило , из — за вмешательства владельца в цену s и минимальной продолжительности пребывания. Или потому, что дом не подходит для этого вида бизнеса , как и район.

процедурный

Какая процедура для бронирования ?

Прежде всего, это общение с арендаторами. После того, как дом закрыт для проживания, нам необходимо обеспечить некоторые вещи для владельца и особенно убедиться, что арендаторы согласны с характеристиками собственности, в которой они будут проживать, и нет никаких недоразумений, а также что они согласны с правилами пребывания в собственности. Помимо обеспечения ответственности в случае ДТП с одним из жильцов, а также за кражу. Мы обеспечиваем законность процедуры в части налогообложения, беря всю необходимую информацию. И, конечно же, мы записываем все детали бронирования , которые будут доступны владельцу через специальную страницу, где он имеет эксклюзивный доступ со своего мобильного телефона или планшета (ноутбука).     

Что относится к уборке и дополнительным услугам во время пребывания

Существует специальное упоминание для очистки и дополнительные услуги в новом законодательстве по краткосрочной аренде , которые вы можете прочитать на нашей соответствующей странице , но в целом они считаются S деловой активности, и соответственно , обложены налогом. Тем не менее, закон позволяет очищающему между арендой владельцами или кто — то специальной роскопией . А для услуг, отличных от уборки (например, завтрак, транспорт и т. Д.), Существует множество способов нарушить правила .     

Наличие, бронирование и согласование

Это есть, и мы держать открытыми каналы связи с Вами для того, когда есть какие — либо изменения , за исключением оговорок , которые проходили мимо нас , чтобы избежать двойных оговорок для одних и тех же да — TES . Вы можете быть проинформированы в любое время через специальную страницу, на которой будут записаны все детали и будет показана оставшаяся возможность аренды, а также детали предстоящих бронирований .

Объяснение для повреждения краж и несчастных случаев

В случае повреждения имущества во время пребывания, существует процедура, при которой сумма денег (в дополнение к бронированию ) сопровождает арендаторов, которые будут проживать в отеле. Если какой-либо ущерб обнаружен во время отъезда и после вашей проверки, сумма покрывает его компенсацию и удерживается с арендаторов — полностью или частично — и относится на счет владельца . Это является для незначительных повреждений s . Для больших убытков в документе договора аренды есть условие, которое они подписывают при бронировании виллы , которое охватывает вас, чтобы они знали, что если стоимость ущерба больше, чем гарантия убытков, вам придется оплатить удовлетворительное количество для покрытия чрезмерной стоимости ущерба . Наконец, вам необходимо застраховать свою собственность на такие случаи, чтобы быть абсолютно уверенным, что вы будете застрахованы, если это произойдет. Такая страховка не стоит дорого. В случае несчастного случая с участием члена или членов группы арендаторов во время пребывания, лучшим решением будет снова застраховаться от несчастных случаев третьих лиц .         

Могу ли я определить стоимость аренды ?

Это может быть установлено вами, да, но если вы сделаете это , вы уже сделали полшага к неудаче. Правильные цены на аренду определяются несколькими факторами, и если просчет будет основана на эмоциональных причин или разговоров с другими людьми , или с местными экспертами « которые лучше знают» будет иметь крайне негативное влияние на весь результат.   

Могу ли я установить минимальный срок пребывания?

Это может быть установлено вами, но если вы примете это решение , вы на полшага ближе к провалу. Обычно используется минимальная схема размещения, которая является непогрешимой. И мы обычно не снимаем виллы или особняки менее чем на три ночи.  

Платежи и обязательства

Как мне получить плату за краткосрочную аренду?

Ответ не прост, и нет ни одного ответа . Время оплаты зависит от источника бронирования . Например, в лучшем случае при бронировании вы получите предоплату, например, 20% на свой банковский счет, а оставшаяся сумма будет оплачена наличными по прибытии. Бывают случаи, когда происходит нечто подобное, но остаток выплачивается через 5 рабочих дней после поступления на ваш банковский счет. Есть агентства, которые оплачивают полную сумму за 7-10 дней до прибытия, без какого-либо депозита ( авансовый платеж ) . И есть худшие случаи, когда вам платят через 30 дней после прибытия.

Какие обязательства у меня есть перед государством и налоговыми органами?

Обязательства, которые у вас есть перед государством и налоговыми органами, можно найти в новом законодательстве о краткосрочной аренде жилья, и вы можете прочитать их на нашей соответствующей странице . В целом: нет ограничений по количеству арендных ставок, шкала налоговых ставок составляет 15% -35% -45%, в зависимости от суммы дохода, полученного от резервирования, каждый договор аренды должен быть объявлен в налоговую инспекцию с установленным сроком. 20- го числа следующего месяца приезда ( если вы пропустите крайний срок , штраф в размере € 100). Вам понадобится сертификат энергетической эффективности для собственности.   

колько это будет стоить мне;

Наш гонорар будет основан на доходе и 8% + НДС на ваших банковских доходов, для каждой оговорки , которая имеет место в вашей собственности. Наша плата выплачивается в общей для всех договоров аренды сезона, в три этапа в течение сезона (июнь-август-октябрь), или, в случае непрерывной прокатки арендной платы (все год круглый заказы ), каждые три месяца.     

Как насчет отмен?

Ответ не прост, и он не один. Однако существуют заранее определенные политики отмены, и каждая платформа или агентство использует определенную политику. Худшие, например, Airbnb, а лучшие — бронирование и Expedia. В случае отмены, независимо от того, есть компенсация или нет, мы не получаем никакой оплаты.   

Есть ли у меня какие-либо обязательства перед вами и каковы условия?

Нам необходимо взаимно подписать договор, который включает в себя условия нашего партнерства. Наиболее важными являются следующие: 1) все заказы должны быть обслужены, независимо от результатов нашего сотрудничества. В случае прекращения сотрудничества все наши сборы, соответствующие арендной плате, которая будет обслуживаться вашей собственностью, будут оплачены. 2) Мы не допускаем дискриминации по признаку расы или другой дискриминации, например, все национальности принимаются после того, как все обеспечены в отношении выплат и результатов задержания. 3) Оплата будет произведена в оговоренные сроки. 

Могу я остановиться

Вы можете перестать работать с нами, и вы будете первым, кто сделает это, и мы будем очень сожалеем, если это произойдет. Но имейте в виду, что вам придется принимать все заказы, которые были сделаны до момента остановки на предстоящий сезон, и вам также придется заплатить полную плату — в нашем контракте есть условия для этого.  

Вы будете нести ответственность за прием групп людей, которые приезжают издалека, платят большие суммы, и вы и они окажетесь в очень неприятном положении, если вы откажетесь от их размещения