Questions juridiques et fiscales grecques
concernant les locations saisonnières.
Taxe de séjour en Grèce: la loi sur les locations de vacances en Grèce a été modifiée à plusieurs reprises au fil des ans. La dernière modification entrera en vigueur en janvier 2025. Il y a également eu des changements en 2024, 2016 et 2013. Il semble que les politiciens adorent la modifier, mais ce n’est pas vrai. La raison de ces changements fréquents est que les locations à court terme sont populaires et qu’elles rapportent des revenus aux contribuables et au pays. Il existe également des conflits d’intérêts, qui affectent les hôteliers et ceux qui louent leurs propriétés à long terme. Le gouvernement essaie de trouver un équilibre et de s’assurer que l’argent continue de circuler. En ce qui concerne les propriétaires, les choses sont plus compliquées maintenant, car leurs obligations pour être légitimes sont différentes et dépendent de leur type de propriété, du nombre de propriétés et de nombreux autres facteurs. Il est donc impossible de couvrir tout le monde avec une seule déclaration, et copier la loi exacte ici ne fera qu’empirer les choses.
C’est pour cette raison que nous avons décidé de vous proposer un service de consultation. Si vous souhaitez savoir quelles sont vos obligations, vous pouvez nous contacter via le formulaire ci-dessous et nous organiserons un rendez-vous au moment de votre choix pour répondre à vos questions concernant les locations de courte durée et les obligations légales que vous pourriez avoir avant et pendant la location.
Notre travail est basé sur un contrat ; nous utilisons un service de projets en ligne de confiance mondiale pour exécuter et gérer des projets comme celui-ci. Le tarif est par heure de travail (en fonction de la taille et de la complexité), et votre paiement est sous séquestre jusqu’à ce que nous ayons terminé le travail. Le nombre total d’heures dépend de la taille du travail à effectuer.
Pour avoir une idée de la complexité des choses, jetez un œil à un ancien article qui explique la loi sur la location à court terme en 2016. Il s’agit d’un excellent article écrit à l’époque par M. Batakis, comptable-technicien fiscal, qui a fait un excellent travail en simplifiant à l’extrême les choses.
Avant la mise en œuvre de l’article 111 de la loi 4446/2016, qui fixait pour la première fois les termes et conditions des locations immobilières à court terme via des plateformes numériques (Airbnb ou autres), le Parlement grec a voté en mai 2017 la Loi 4472/2017, qui apporte des modifications importantes à cet article.
La loi porte sur la détermination des zones géographiques où les restrictions en vigueur concernent la limite de location à 90 ou 60 jours (pour les îles jusqu’à 10 000 habitants). Outre la location à court terme d’un maximum de 2 propriétés par numéro de TVA, ou la limite de revenu de 12 000€ (même en cas de dépassement de 90 ou 60 jours de location au cours de l’année fiscale concernée). Jusqu’à la publication d’une décision ministérielle conjointe, aucune des restrictions susmentionnées n’existe.
Si la décision d’application est publiée, à supprimer !!!
En outre, le concept de gestionnaire immobilier est défini et il est désormais possible d’établir la liste des biens sur les plateformes numériques aux fins d’une location à court terme non seulement privée, mais aussi pour toute autre personne morale.
L’inscription au registre des propriétés de courte durée est faite pour les biens loués.
Par décision conjointe des ministres de l’économie et du développement, des finances et du tourisme, pour des raisons liées à la protection du logement, des zones géographiques peuvent être déterminées, où les restrictions sur la cession de biens immobiliers en location à court terme s’appliqueront comme suit:
L’amende est un revenu public et est imposée et perçue conformément aux dispositions du Code de procédure fiscale de l’A.A.D.E.
À partir de la constatation de l’infraction, le gestionnaire d’un bien loué à court terme est tenu de prendre les mesures de conformité nécessaires dans un délai de quinze (15) jours calendaires.
En cas de non-respect des conditions susmentionnées, dans un délai d’un an à compter de l’émission de l’acte d’imposition de l’amende, cette dernière est doublée et, dans le cas de chaque violation ultérieure, au quadruple du montant initialement imposé.
Pour l’application des dispositions relatives au bail à court terme, des contrôles peuvent être effectués par des équipes de contrôle mixtes composées d’employés de l’A.A.D.E. et du ministère du Tourisme. En outre, l’assistance de la police financière peut être demandée.
Ce qui précède s’applique aux revenus obtenus à partir de l’année fiscale, du 01.01.2017 et suivantes.
Les revenus tirés de la location à court terme de biens immobiliers sont exonérés de la TVA.
En vertu des articles 57 à 61 de la loi 4446/2016, qui concernent la « Divulgation volontaire des documents des contribuables des années précédentes », il est possible de déclarer les revenus provenant de baux à court terme (à partir de plateformes d’années de type Airbnb, etc., réduites), impôts et autres charges supplémentaires, avec un état initial ou modificatif de l’impôt sur le revenu au cas par cas, au cours de l’année d’acquisition du droit de percevoir ces revenus. Il est également possible de soumettre, avec les mêmes dispositions, des déclarations d’informations sur les baux immobiliers soit par location, soit collectivement chaque année, indépendamment de l’existence ou non du numéro de TVA des salariés. Des instructions détaillées sont données dans la loi 1009/2017.
L’entrée en vigueur et le fonctionnement du Registre des résidences de courte durée ainsi que tous autres détails nécessaires à sa mise en œuvre seront déterminés par décision du Gouverneur de l’A.A.D.E.