(καί από αλλού)
Για να λάβετε περισσότερες κρατήσεις στο Airbnb VRBO Booking.com και από αλλού για τα καταλύματα σας, το να κάνετε SEO για κατάταξη στην κορυφή της πρώτης σελίδας, δεν είναι εφικτό, επειδή σήμερα, ο αλγόριθμος των sites βραχυχρόνιας μίσθωσης κατανέμει ομοιόμορφα όλα τα καταλύματα μια συγκεκριμένης περιοχής στην πρώτη σελίδα, ώστε κάθε ακίνητο να έχει δίκαιη έκθεση εκεί (ήταν όμως εφικτό μέχρι πριν μερικά χρόνια).
Σκεφτόμενοι ρεαλιστικά, έχετε τις εξής επιλογές:
Ένα: δοκιμάστε τα εσωτερικά εργαλεία.
Πράγματα όπως ενισχύσεις προώθησης και ειδικά προγράμματα (όπως το Genius της Booking). Όλα τα sites βραχυχρόνιας μίσθωσης παρέχουν κάποιου είδους διαφημιστικά εργαλεία. Αλλά αυτό από μόνο του είναι μια προσωρινή λύση. Με τόσο μεγάλο ανταγωνισμό που χρησιμοποιεί τα ίδια εργαλεία είναι αμφίβολο ότι θα λειτουργήσει μακροπρόθεσμα. Και θα βλάψει τα έσοδά σας, καθώς θα ξοδέψετε μέρος τους σε εσωτερικές προωθητικές ενέργειες/εκπτωτικές δραστηριότητες που φέρουν κάποιο κόστος. Αυτή η τακτική λειτουργεί όταν την εφαρμόζετε προσεκτικά και στρατηγικά και σχεδιάζετε πολύ καιρό πριν, και εφαρμόζεται εκ των προτέρων.
Δύο: παίξτε με τις ρυθμίσεις.
Πράγματα όπως πολιτικές ακύρωσης, ελάχιστες διαμονές ελάχιστες κρατήσεις εκ των προτέρων κ.λπ. Αλλά το τελικό αποτέλεσμα θα είναι το ίδιο – οι περισσότεροι από τους ανταγωνιστές σας το κάνουν επίσης. Εκτός αυτού, όλοι το κάνουν αυτό σε κάποιο βαθμό, έτσι ώστε οι ενέργειές τους να είναι ανταγωνιστικές με όλους τους άλλους. Και πάλι αυτή η τακτική λειτουργεί όταν την εφαρμόζετε προσεκτικά λαμβάνοντας υπόψη στατιστικές πληροφορίες σχετικά με την αγορά για να σας βοηθήσουν να τοποθετηθείτε σωστά.
Τρία: λάβετε πολλές κριτικές με κορυφαία βαθμολογία.
Εάν το κάνετε αυτό οργανικά, θα χρειαστούν μερικά χρόνια για να φτάσετε στον αναγκαίο αριθμό σε κριτικές που απαιτούνται για να κάνετε τους ενοικιαστές να αισθάνονται αρκετά σίγουροι για να σας κάνουν κράτηση σε μεγάλους αριθμούς και οι αλγόριθμοι να ευνοήσουν την ιδιοκτησία σας έναντι άλλων. Μπορείτε να κάνετε μικρές ψεύτικες κρατήσεις μέσω φίλων και στη συνέχεια, να ζητήσετε από τα άτομα που έκαναν την κράτηση να γράψουν μια κριτική με την καλύτερη βαθμολογία. Οι περισσότεροι ιστότοποι διαθέτουν μηχανισμούς που μπορούν να ανιχνεύσουν αυτήν τη δραστηριότητα τώρα. Κανένα από αυτά δεν θα φέρει γρήγορα αξιόπιστα αποτελέσματα.
Από την εμπειρία μας, ο καλύτερος τρόπος για να λύσετε το πρόβλημα και να φέρετε περισσότερες κρατήσεις στην ιδιοκτησία σας είναι ο εξής:
Επεκταθείτε σε δύο ακόμη «εξειδικευμένους ιστότοπους».
Συνδέστε όλα τα site κάτω από μια στέγη, αν δεν το έχετε κάνει ήδη, για να έχετε ευελιξία στη διαχείριση των ρυθμίσεων από μια κεντρική τοποθεσία
Παράλληλα, δημιουργήστε και εκτελέστε μια εξαιρετική στρατηγική τιμολόγησης και εκπτώσεων για την επόμενη χρονιά, αξιοποιώντας τα εργαλεία που παρέχουν οι ιστότοποι.
Συμπεριλάβετε τη δυναμική τιμολόγηση, όπου η τιμή σας θα κυμαίνεται, ανάλογα με α) τον ανταγωνισμό (εντός καθορισμένων ορίων) β) τη ζήτηση και την προσφορά σε συγκεκριμένες ημέρες και περιόδους, λαμβάνοντας υπόψη τις τοπικές γιορτές και τις αργίες.
Ξεκινήστε τη δική σας σελίδα κράτησης επιτρέποντας στους χρήστες να κάνουν κράτηση απευθείας μαζί σας, διεκδικώντας χαμηλότερη τιμή από αυτή που βλέπουν στους ιστότοπους ενοικίασης. βρίσκοντας και μια πηγή επισκεψιμότητας για να συνδέσετε τη σελίδα κράτησής σας και να παίρνει επισκέπτες απο εκεί-κατά προτίμηση δωρεάν.
Εάν αποφασίσετε να προχωρήσετε, παρέχουμε μια υπηρεσία όπου κατασκευάζουμε αυτού του είδους τη δομή για να λειτουργήσει για εσάς και να σας βοηθήσει να αποκομίσετε τα πλήρη οφέλη.
Για περισσότερες πληροφορίες, επικοινωνήστε μαζί μας χρησιμοποιώντας την παρακάτω φόρμα, αναφέροντας τον αριθμό των ιδιοκτησιών που διαχειρίζεστε, πού είστε αναρτημένοι και ποια άλλα εργαλεία χρησιμοποιείτε. Θα οργανώσουμε μια συνάντηση τη στιγμή της επιλογής σας για να απαντήσουμε στις ερωτήσεις σας σχετικά με τη λήψη περισσότερων κρατήσεων. Η εργασία μας βασίζεται σε συμβάσεις. χρησιμοποιούμε μια παγκόσμια αξιόπιστη διαδικτυακή υπηρεσία που ονομάζεται DirectContracts από την Upwork, για την εκτέλεση και τη διαχείριση έργων όπως αυτό. Χρεώνουμε 60$ ανά ώρα κατά μέσο όρο (εξαρτάται από το μέγεθος και την πολυπλοκότητα) και η πληρωμή σας δεσμεύεται μέχρι να ολοκληρώσουμε την εργασία. Ο συνολικός αριθμός ωρών εξαρτάται από το μέγεθος της εργασίας που πρέπει να εκτελεστεί. Μπορείτε να δείτε μερικά δείγματα έργων παρακάτω.
