Правовые и налоговые вопросы Греции
относящиеся к аренде
Общая черта заключается в том, что нет никаких ограничений на ночевки, и текущий налог такой же, как и для ежемесячной городской аренды недвижимости. Закон 4446 от 2016 года, который относится к краткосрочной аренде, отделен от Закона 4179 от 2013 года, который конкретно относится к в особняки и действует в то же время, и определяет определение особняка, устанавливает максимальный лимит разрешений на бронирование в ночное время (3 месяца, хотя это неформально, вы не будете проверены для этого), и есть обязательство выдать разрешение на специальную операцию; Закон конкретно устанавливает, что необходимо для выдачи разрешения. Короче говоря, если у вас есть особняк, вам обязательно нужно разрешение EOT (EOT = Греческий совет по туризму), и максимум в ночное время без обязательства начать бизнес составляет 92 ночи, если вы очень формальны и придерживаетесь буква закона. Однако то, что будет интересно для налоговой инспекции, будет не в том случае, если вы привезли больше ночей, а в том случае, если вы их объявили и если у вас есть разрешение на работу от Греческого совета по туризму. Вы будете регистрироваться на соответствующей греческой налоговой платформе (известной как «AADE») независимо от того, начинаете ли вы бизнес или останавливаетесь и сдаете в аренду как частное лицо. Изменения при регистрации на платформе AADE заключаются в том, что, если вы арендуете как частное лицо, платформа автоматически выдает вам регистрационный номер, известный как «AMA», – вам нужно указывать его везде (в списках платформ аренды и т. Д.). Если вы арендуете в качестве Бизнеса, вы используете номер лицензии, взятый из лицензии Совета по туризму Греции, и вводите его в налоговой платформе AADE (EOT). Если вам нужна более подробная информация, то есть замечательная статья г-на Батакиса, бухгалтера-налоговика, которая объясняет простыми словами аренду дома через платформы типа Airbnb, которые мы цитируем.
До реализации статьи 111 Закона 4446/2016, в которой сначала были изложены условия краткосрочной аренды имущества с использованием платформ для цифрового обмена (Airbnb или других), за него проголосовал парламент Греции в мае 2017 года. Закон 4472 / 20107, которая вносит существенные изменения в эту статью.
Важнейшее из них касается определения – в дополнение к совместному министерскому решению министров экономики и развития, финансов и туризма – географических районов, в которых действуют ограничения и в отношении лимита аренды 90 или 60 дней (для островов до 10000 жителей) будет применяться. краткосрочная аренда до 2 объектов на номер НДС, а также предел дохода в размере 12 000 евро, даже если в течение соответствующего налогового года срок аренды превышен на 90 или 60 дней. До принятия вышеуказанного совместного министерского решения ни одно из вышеуказанных ограничений не существует.
Также определена концепция управляющего недвижимостью, и теперь можно проводить процесс листинга недвижимости на цифровых платформах с целью краткосрочной аренды не только для частных, но и для любых других юридических лиц.
Наконец, условия, которые были действительны для включения в Реестр краткосрочного проживания и были связаны с минимальной площадью (9 кв.м.) имущества, а также с обязательством законности здания (обратите внимание: устранение последнего условия о законности здания может больше не создавать препятствий для регистрации, но это должно беспокоить управляющих имуществом, поскольку арендаторы могут предъявлять юридические иски в случае возможного ущерба во время их пребывания).
Регистрация в Реестре объектов краткосрочного проживания производится на предмет аренды .
Совместными решениями министров экономики и развития, финансов и туризма по причинам, связанным с защитой жилья, могут быть определены географические районы, где ограничения на распоряжение недвижимостью для краткосрочной аренды будут применяться следующим образом:
a. Краткосрочная аренда более двух (2) объектов на номер НДС не должна быть разрешена для каждого бенефициара дохода.
б. Аренда каждого имущества не должна превышать девяноста (90) дней в течение календарного года и для островов с населением менее десяти тысяч (10 000) жителей в течение шестидесяти (60) дней в течение календарного года. Допускается превышение срока действия предыдущего пункта при условии, что общий доход арендодателя или субаренды от всех объектов недвижимости, доступных для аренды или субаренды, не превышает двенадцать тысяч (12 000) евро в течение соответствующего налогового года.
Для применения положений, касающихся краткосрочной аренды, проверки могут проводиться смешанными контрольными группами, состоящими из сотрудников AADE и Министерства туризма. Кроме того, может быть запрошена помощь финансовой полиции
Вышеуказанное относится к доходу, полученному за налоговый год, начинающийся с 1.1.2017 года.
Доход, полученный от краткосрочной аренды недвижимости долевого участия, освобождается от НДС.
В соответствии со статьями 57-61 Закона 4446/2016, которые касаются «Добровольного раскрытия материалов налогоплательщиков прошлых лет», можно декларировать доход, полученный от краткосрочной аренды (с площадок типа Airbnb лет, и т. д., уменьшается). дополнительные налоги и другие сборы, с первоначальной или изменяющейся справкой о подоходном налоге в каждом конкретном случае, в год приобретения права на получение этого дохода. Также можно подавать с теми же положениями, декларации об аренде недвижимости информацию либо по аренде, либо коллективно ежегодно, независимо от наличия или отсутствия номера НДС наемного работника. Подробные инструкции приведены в Законе 1009 / 19.1.2017.
Вступление в силу и функционирование Регистра краткосрочного проживания, а также любые другие необходимые детали реализации будут определены решением Командующего AADE.