im Zusammenhang mit kurzfristigen Mietverträgen
Die allgemeine Linie ist, dass es keine Begrenzung für Übernachtungen gibt und die derzeitige Steuer dieselbe ist wie für städtische Mietskalen. Das Gesetz 4446 von 2016, das sich auf kurzfristige Mietverträge bezieht, ist vom Gesetz 4179 von 2013 getrennt, das sich speziell auf Villen bezieht und gleichzeitig in Kraft ist. Es bestimmt die Definition des Herrenhauses und legt die maximale Nachtgrenze fest (3 Monate, obwohl informell). Sie werden nicht darauf überprüft) und es besteht die Verpflichtung, ein spezielles Betriebssignal auszugeben, und es wird ausdrücklich angegeben, was für die Ausgabe erforderlich ist. Kurz gesagt, wenn Sie eine Villa haben, benötigen Sie auf jeden Fall ein EOT-Abzeichen, und das Maximum für Übernachtungen ohne Unternehmensgründung beträgt 92 Übernachtungen, wenn Sie sehr formell sind. Für das Finanzamt ist es jedoch nicht von Interesse, wenn Sie mehr Nächte mitgebracht haben, sondern wenn Sie diese deklariert haben und wenn Sie ein Betriebssignal haben. Sie registrieren sich auf der AADE-Plattform, erhalten jedoch keine Immobilienregistrierungsnummer und geben an deren Stelle die Nummer des speziellen Betriebssignals (EOT) ein. Wenn Sie mehr Details wünschen, gibt es den erstaunlichen Artikel von Herrn Batakis, Steuerberater, der in einfachen Worten die Vermietung des Hauses über Airbnb-Plattformen erklärt, die wir zitieren.
Vor der Umsetzung von Artikel 111 des Gesetzes 4446/2016, in dem erstmals die Bedingungen für die kurzfristige Vermietung von Immobilien über digitale Sharing-Plattformen (Airbnb oder andere) festgelegt wurden, wurde er im Mai vom griechischen Parlament verabschiedet. 2017 Gesetz 4472/20107, das wesentliche Änderungen an diesem Artikel vornimmt.
Das wichtigste betrifft die Festlegung der geografischen Gebiete, in denen die geltenden Beschränkungen und die Pacht von 90 oder 60 Tagen (für Inseln mit bis zu 10.000 Einwohnern) gelten, zusätzlich zu einer gemeinsamen Ministerentscheidung der Minister für Wirtschaft und Entwicklung, Finanzen und Tourismus kurzfristige Vermietung von bis zu 2 Immobilien pro TIN sowie die Einkommensgrenze von 12.000, selbst wenn wir im betreffenden Steuerjahr 90 oder 60 Miettage überschritten haben. Bis zum Erlass der oben genannten gemeinsamen Ministerentscheidung gibt es keine derartigen Einschränkungen.
Außerdem wird das Konzept des Immobilienverwalters definiert, und es ist nun möglich, den Prozess der Veröffentlichung der Immobilie auf digitalen Plattformen zum Zwecke des kurzfristigen Mietvertrags nicht nur als natürliche, sondern auch als juristische oder sonstige juristische Person durchzuführen.
Schließlich die Bedingungen, die für die Aufnahme in das Register des kurzfristigen Wohnsitzes gültig waren und mit der Mindestfläche (9 m²) des Grundstücks sowie der Verpflichtung zur Rechtmäßigkeit des Gebäudes zu tun hatten (s.s. Aufmerksamkeit: Die Beseitigung des letzteren) Die Bedingung für die Rechtmäßigkeit des Gebäudes stellt möglicherweise kein Hindernis mehr für die Registrierung dar. Sie sollte jedoch für die Immobilienverwalter von Belang sein, da die Mieter im Falle eines möglichen Schadens während des Jahres rechtliche Ansprüche geltend machen können für ihren Aufenthalt).
Das wichtigste betrifft die Festlegung der geografischen Gebiete, in denen die geltenden Beschränkungen und die Pacht von 90 oder 60 Tagen (für Inseln mit
bis zu 10.000 Einwohnern) gelten, zusätzlich zu einer gemeinsamen Ministerentscheidung der Minister für Wirtschaft und Entwicklung, Finanzen und
Tourismus kurzfristige Vermietung von bis zu 2 Immobilien pro TIN sowie die Einkommensgrenze von 12.000, selbst wenn wir im betreffenden Steuerjahr 90 oder
60 Miettage überschritten haben. Bis zum Erlass der oben genannten gemeinsamen
Ministerentscheidung gibt es keine derartigen Einschränkungen.
Die Registrierung im Register der kurzfristigen Wohnimmobilien erfolgt pro Mietobjekt.
Durch eine gemeinsame Entscheidung der Minister für Wirtschaft und Entwicklung, Finanzen und Tourismus können aus Gründen des Schutzes von Wohnraum geografische Gebiete bestimmt werden, in denen die Beschränkungen für die Veräußerung von Immobilien für kurzfristige Mietverträge wie folgt gelten: a. Die kurzfristige Anmietung von mehr als zwei (2) Immobilien pro TIN sollte nicht zulässig sein. Einkommensempfänger. b. Der Mietvertrag für jede Immobilie sollte neunzig (90) Tage pro Kalenderjahr und für Inseln mit weniger als zehntausend (10.000) Einwohnern pro sechzig (60) Tage pro Kalenderjahr nicht überschreiten. Das Überschreiten der Dauer des vorhergehenden Absatzes ist zulässig, wenn das Gesamteinkommen des Vermieters oder Untermieters aus allen zur Miete oder Untervermietung verfügbaren Immobilien im betreffenden Steuerjahr 12.000 Euro nicht überschreitet.
Für die Anwendung der Bestimmungen über den kurzfristigen Mietvertrag können Kontrollen von gemischten Kontrollteams durchgeführt werden, die aus Mitarbeitern von A.A.D.E. und das Ministerium für Tourismus. Darüber hinaus kann die Unterstützung der Finanzpolizei angefordert werden.
T die von der kurzfristigen Mietobjekt in der Wirtschaft des Teilens von der Mehrwertsteuer befreit abgeleiteten Einkommen
Gemäß Artikel 57-61 des Gesetzes 4446/2016 über die “optionale freiwillige Offenlegung steuerpflichtiger Materialien der letzten Jahre” ist es möglich , Einkünfte aus kurzfristigen Leasingverträgen (von Airbnb-Plattformen früherer Jahre usw.) zu deklarieren . Reduzierung zusätzlicher Steuern und sonstiger Abgaben mit einer anfänglichen oder gegebenenfalls geänderten Einkommensteuererklärung im Jahr des Erwerbs des Rechts, diese Einkünfte zu erheben . Es ist auch möglich, mit denselben Bestimmungen Erklärungen zu Immobilienleasinginformationen entweder per Leasing oder gemeinsam jährlich einzureichen , unabhängig davon, ob TIN vorhanden ist oder nicht. der Mitarbeiter-Mitarbeiter. Detaillierte Anweisungen finden Sie in POL.1009 / 19.1.2017.
Das Inkrafttreten und der Betrieb des Kurzzeitaufenthaltsregisters sowie alle anderen erforderlichen Einzelheiten der Umsetzung werden durch eine Entscheidung des Kommandanten von A.A.D.E.