relacionados con alquileres de vacaciones
La línea general es que no hay límite para las pernoctaciones, y el impuesto actual es el mismo que para el alquiler mensual de propiedades urbanas. La Ley 4446 de 2016, que se refiere a arrendamientos a corto plazo, es independiente de la Ley 4179 de 2013, que se refiere específicamente a las mansiones y está en vigencia al mismo tiempo, y determina la definición de la mansión, establece el límite máximo de asignación de reserva en noches (3 meses, aunque es informal, no será revisado para esto) y existe la obligación de emitir un permiso de operación especial; La Ley establece específicamente lo que se necesita para emitir el permiso. En resumen, si tiene una mansión, definitivamente necesita un permiso EOT (EOT = La Junta de Turismo de Grecia), y el máximo en noches sin la obligación de iniciar un Negocio es de 92 noches, si es muy formal y se apega al letra de la ley. Sin embargo, lo que será de interés para la oficina de impuestos no será si trajo más noches, sino si las declaró y si tiene un permiso de operación de la Junta de Turismo de Grecia. Se registrará en la plataforma fiscal griega correspondiente (conocida como ‘AADE’) sin importar si está comenzando un negocio o si se hospeda y alquila como persona privada. Lo que cambia al registrarse en la plataforma AADE es que si está alquilando como una persona privada, la plataforma emite automáticamente un número de registro para usted, conocido como ‘AMA’: debe mostrar esto en todas partes (en los listados de la plataforma de alquiler, etc.). Si alquila como empresa, utiliza el número de licencia obtenido de la licencia de la Junta de Turismo de Grecia y lo ingresa en la plataforma de impuestos de AADE (EOT). Si desea más detalles, está el sorprendente artículo del Sr. Batakis, Contador-Oficial de Impuestos, que explica en palabras simples el alquiler de la casa a través de plataformas tipo Airbnb, que citamos.
Antes de la implementación del Artículo 111 de la Ley 4446/2016, que establecía por primera vez los términos y condiciones para los arrendamientos de propiedad a corto plazo a través de plataformas de intercambio digital (Airbnb u otros), fue votado por el Parlamento griego en mayo de 2017 Ley 4472 / 20107, que realiza cambios significativos en este artículo.
La más importante se refiere a la determinación, además de una decisión ministerial conjunta de los Ministros de Economía y Desarrollo, Finanzas y Turismo, de las áreas geográficas donde las restricciones vigentes y el límite de arrendamiento de 90 o 60 días (para islas de hasta 10.000 habitantes) se aplicarán. arrendamiento a corto plazo de hasta 2 propiedades por número de IVA, así como el límite de ingresos de 12,000 € incluso si hemos excedido los 90 o 60 días de arrendamiento durante el año fiscal correspondiente. Hasta la emisión de la decisión ministerial conjunta anterior, no existe ninguna de las restricciones anteriores.
Además, se define el concepto de administrador de bienes raíces y ahora es posible llevar a cabo el proceso de inclusión de la propiedad en plataformas digitales con el fin de arrendar a corto plazo no solo privado, sino también para cualquier otra entidad legal.
Finalmente, las condiciones que eran válidas para la inclusión en el Registro de Residencia de Corto Plazo y tenían que ver con el área mínima (9 metros cuadrados) de la propiedad, así como la obligación de legalidad del edificio (atención: La eliminación de esta última condición sobre la legalidad del edificio ya no puede crear un obstáculo para el registro, pero debe ser motivo de preocupación para los administradores de propiedades porque los inquilinos pueden presentar reclamos legales en caso de posibles daños durante su estadía).
La inscripción en el Registro de Propiedades de Residencia de Corto Plazo se realiza por propiedad arrendada .
Por decisión conjunta de los Ministros de Economía y Desarrollo, Finanzas y Turismo, por razones relacionadas con la protección de la vivienda, se pueden determinar las áreas geográficas, donde las restricciones sobre la disposición de bienes inmuebles para el arrendamiento a corto plazo se aplicarán de la siguiente manera:
a. No se debe permitir el arrendamiento a corto plazo de más de dos (2) propiedades por número de IVA para cada beneficiario de ingresos. si. El arrendamiento de cada propiedad no debe exceder los noventa (90) días por año calendario y para las islas con menos de diez mil (10,000) habitantes por sesenta (60) días por año calendario. Se permite exceder la duración del párrafo anterior, siempre que el ingreso total del arrendador o subarrendamiento, de todas las propiedades disponibles para alquiler o subarriendo, no exceda los doce mil (12,000) euros durante el año fiscal correspondiente.
Para la aplicación de las disposiciones relativas al arrendamiento a corto plazo, los controles pueden ser realizados por equipos de control mixtos integrados por empleados de AADE y el Ministerio de Turismo. Además, se puede solicitar la asistencia de la Policía Financiera.
Lo anterior se aplica a los ingresos obtenidos del año fiscal a partir del 1.1.2017 en adelante.
Los ingresos obtenidos del arrendamiento a corto plazo de bienes inmuebles de la economía colaborativa están exentos del IVA.
De conformidad con los artículos 57-61 de la Ley 4446/2016, que se refieren a la “Divulgación voluntaria de los materiales de los contribuyentes de los últimos años”, es posible declarar los ingresos derivados de arrendamientos a corto plazo (de plataformas de años tipo Airbnb, etc., reducido). impuestos adicionales y otros cargos, con un estado inicial o rectificativo del impuesto sobre la renta caso por caso, en el año de adquisición del derecho a cobrar este ingreso. También es posible presentar con las mismas disposiciones, declaraciones de información de arrendamiento de bienes inmuebles, ya sea por arrendamiento, o colectivamente anualmente, independientemente de la existencia o no del número de IVA de los empleados-empleados. Se proporcionan instrucciones detalladas en la Ley 1009 / 19.1.2017.
La decisión del Comandante de AADE determinará la entrada en vigor y el funcionamiento del Registro de Residencia de Corto Plazo, así como cualquier otro detalle necesario de implementación.